W sprzedaży Gdańsk · Kokoszki · ul. Inżynierska
Jaśminowy Stok III
Ostatni etap sprawdzonego osiedla to jeden dom wolnostojący o powierzchni 141,13 m² na samodzielnej działce 375 m². Bez wspólnej ściany, bez sąsiada za przegrodą - pięć minut pieszo od szkoły z basenem.
Zamów rozmowę
Zostaw numer - oddzwonimy w ciągu jednego dnia roboczego i odpowiemy na pytania o ceny, metraże i termin.
- powierzchnia domu
- 141,13 m²
- własna działka
- 375 m²
- cena domu
- 1 499 000 zł
- odbiór kluczy
- II kw. 2027
Metryczka inwestycji
- Adres
- ul. Inżynierska, Gdańsk Kokoszki
- Typ zabudowy
- Dom wolnostojący jednorodzinny, 2 kondygnacje
- Liczba lokali
- 1 dom na samodzielnej działce
- Metraże
- 141,13 m²
- Termin odbioru
- II kwartał 2027
- Pozwolenie na budowę
- WI-I.7840.1.81.2025.AR z 16 stycznia 2026 r.
- Deweloper
- 3City Osowa Sp. z o.o.
- Rachunek powierniczy
- Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w Banku Spółdzielczym w Rumi
O inwestycji
Trzeci etap. Ten sam pomysł, tym razem bez wspólnej ściany
Jaśminowy Stok to osiedle, które w pierwszym i drugim etapie kupili ludzie szukający ciszy bez wyprowadzki poza Gdańsk. Etap trzeci to pojedynczy dom wolnostojący na ulicy Inżynierskiej w Kokoszkach - na własnej działce, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.
Wolnostojący dom w granicach dużego miasta to dziś rzadkość, zwłaszcza w cenie zbliżonej do bliźniaka. Tutaj nie dzielisz z nikim ściany ani podjazdu, a działka o powierzchni 374,89 m² należy w całości do domu - z ponad połową powierzchni pozostawioną jako teren biologicznie czynny.
Parter to strefa dzienna: wiatrołap, gabinet, łazienka oraz salon z jadalnią i aneksem kuchennym o powierzchni ponad trzydziestu sześciu metrów, otwarty na ogród. Garaż jest wbudowany w bryłę, a na podjeździe mieści się drugie auto. Piętro zajmuje strefa nocna - cztery sypialnie, garderoba i dwie łazienki. Największa sypialnia ma ponad osiemnaście metrów, więc mieści się w niej także biurko albo strefa czytania.
Dwa poprzednie etapy są zakończone i zamieszkane, więc kupując tutaj nie kupujesz obietnicy osiedla - sąsiedztwo, drogi i zieleń już istnieją. Widać, jak dojrzewa układ ulic, jak wyglądają wykończone elewacje i jak sprawdza się dojazd. To komfort, którego nie daje żadna wizualizacja.
Masz pytania o tę inwestycję?
Galeria
Jaśminowy Stok III w obrazach
Wizualizacje bryły i ogrodu, rzuty obu kondygnacji, karta domu oraz plan zagospodarowania terenu.
Oferta
Dom nr 1 - jedyny w tym etapie
Cena zawiera VAT i obejmuje dom w standardzie deweloperskim wraz z działką.
- dostępne
Dom 1
- Powierzchnia
- 141,13 m²
- Pokoje
- 5
- Piętro
- Parter i piętro
- Ogród / działka
- 374,89 m²
Garaż 18,52 m² w bryle budynku, dwa miejsca postojowe
1 499 000 zł
Żadna oferta nie spełnia wybranych kryteriów. Rezerwacje bywają anulowane - zadzwoń i zapytaj o dostępność.
Karty lokali, prospekt i plan zagospodarowania
Powierzchnia użytkowa podana zgodnie z materiałami sprzedażowymi. Zestawienie powierzchni z projektu architektoniczno-budowlanego wskazuje 143,38 m² łącznie z garażem - ostateczna powierzchnia wynika z inwentaryzacji powykonawczej. Zestawienie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
Atuty
Dlaczego ten dom
-
Dom wolnostojący
Bez wspólnej ściany, na samodzielnej działce
-
141,13 m²
Cztery sypialnie, gabinet i dwie łazienki
-
Garaż w bryle
Plus miejsce postojowe na podjeździe
-
Szkoła w 5 minut
Pozytywna Szkoła Podstawowa z basenem
-
Bliskość lasu
Zieleń i tereny spacerowe w sąsiedztwie
-
Blisko PKM
Szybki dojazd do centrum Gdańska
Lokalizacja
Kokoszki - las, szkoła i PKM w zasięgu
ul. Inżynierska, Gdańsk Kokoszki
Ulica Inżynierska leży w zachodniej części Gdańska, w rejonie zabudowy jednorodzinnej sąsiadującej z terenami zielonymi. To adres dla osób, dla których liczy się droga dziecka do szkoły i szybki dojazd do centrum - jedno i drugie jest tu rozwiązane.
Pozytywna Szkoła Podstawowa z basenem jest pięć minut pieszo. Bliskość Pomorskiej Kolei Metropolitalnej skraca dojazd do centrum Gdańska i na lotnisko, a las zaczyna się na tyle blisko, że na spacer wychodzi się bez wsiadania do samochodu.
- Pozytywna Szkoła Podstawowa z basenem 5 min pieszo
- Las i tereny spacerowe sąsiedztwo
- Przystanek PKM w pobliżu
- Sklepy i punkty usługowe Kokoszki
- Obwodnica Zachodnia Trójmiasta kilka minut autem
- Centrum Gdańska dojazd PKM lub obwodnicą
Co dostajesz w cenie
Standard wykończenia
Dom oddajemy w stanie deweloperskim. Poniżej pełna lista rozwiązań z załącznika do umowy.
Konstrukcja i technologia
7
- Fundamenty - ławy fundamentowe żelbetowe
- Ściany zewnętrzne i wewnętrzne konstrukcyjne z gazobetonu 18 cm
- Ściany działowe z gazobetonu 12 cm lub 8 cm
- Strop nad parterem monolityczny żelbetowy, strop nad piętrem drewniany
- Nadproża żelbetowe lub prefabrykowane
- Komin spalinowy do kominka - systemowy, wkład we własnym zakresie
- Kominy wentylacyjne z kształtek systemowych
Dach
6
- Konstrukcja dachu drewniana, dach dwuspadowy o nachyleniu 30°
- Pokrycie blachą w kolorze grafitowym
- Kominy ponad połacią wykończone blachą płaską grafitową
- Rynny i rury spustowe okrągłe metalowe, grafitowe
- Opierzenia blacharskie z blachy powlekanej, grafitowe
- Ocieplenie dachu - opcja dodatkowo płatna
Elewacja i stolarka
8
- Elewacja metodą lekko-mokrą, styropian grafitowy 20 cm (lambda 0,033), tynk silikonowy lub silikatowo-silikonowy w kolorze z wizualizacji
- Ściany NRO ocieplone wełną mineralną (lambda 0,04)
- Wstawki drewnopodobne zgodnie z wizualizacją elewacji
- Ściany fundamentowe ocieplone styropianem 10 cm, tynk mozaikowy
- Okna trzyszybowe - z zewnątrz antracyt, wewnątrz białe
- Parapety zewnętrzne z blachy powlekanej w kolorze grafitowym
- Drzwi wejściowe stalowe (odpowiednik Wikęd Premium wzór 12)
- Brama garażowa segmentowa, przygotowana pod napęd (napęd dodatkowo płatny)
Wykończenie wnętrza
7
- Tynk gipsowy na ścianach parteru i piętra oraz na suficie parteru
- Strop pod poddaszem nieużytkowym obłożony płytą gipsowo-kartonową na ruszcie, ocieplony wełną 20 cm lub pianką PUR
- Posadzki maszynowe betonowe (jastrych)
- W garażu posadzka 1,5-2,5 cm niżej niż poziom podjazdu
- Schody żelbetowe monolityczne
- Schody na strych - opcja dodatkowo płatna
- Drzwi wewnętrzne - brak
Zagospodarowanie działki
7
- Ogrodzenie od strony ogrodu - wykorzystane istniejące ogrodzenia sąsiadujących nieruchomości
- Podest wejściowy szerokości 1 m z kostki betonowej
- Podjazd w śladach z geokraty
- Miejsce postojowe z geokraty - za dopłatą
- Taras - opcjonalnie z kostki brukowej
- Opaska szerokości 40-50 cm wysypana kamieniem
- Wyrównanie terenu gruntem rodzimym, bez warstwy nawierzchniowej
Ogrzewanie
5
- Kocioł gazowy kondensacyjny dwufunkcyjny Junkers/Bosch
- Ogrzewanie podłogowe: hall, łazienka na parterze i piętrze, część kuchenna, salon, garaż, kotłownia
- Grzejniki w pokojach na piętrze
- Dodatkowo poprowadzona instalacja pod grzejniki łazienkowe
- Sterowanie ogrzewaniem - dodatkowo płatne
Instalacje
12
- Woda z sieci miejskiej, indywidualne opomiarowanie, rury plastikowe, kranik zewnętrzny
- Kanalizacja z rur PCV podłączona do sieci miejskiej
- Wentylacja grawitacyjna, kratki wentylacyjne za dopłatą
- Podtynkowe przewody miedziane zakończone puszką
- Licznik pomiarowy w szafce
- Korytarz na parterze - 3 punkty świetlne, na piętrze - 1
- Pomieszczenia do 16 m² - 1 punkt świetlny, powyżej 16 m² - 2 punkty
- Pokoje: 3 puszki 230 V do 16 m², 4 puszki powyżej 16 m²
- Łazienki - 2 puszki, korytarz - 1, garderoba - 1, garaż - 2
- Kuchnia: 5 puszek nadblatowych, 3 podblatowe i zasilanie trójfazowe
- Oświetlenie zewnętrzne - 3 punkty: nad wejściem, przy garażu i nad tarasem
- Instalacja telefoniczna i internetowa - 1 gniazdo, RTV - 2 gniazda
Pobierz prospekt informacyjny i plan zagospodarowania
Standard stanowi załącznik do umowy deweloperskiej. Ze względu na zmienną dostępność materiałów budowlanych deweloper zastrzega możliwość zastosowania materiałów zamiennych o parametrach nie gorszych niż opisane.
Deweloper
Kto to buduje
3City Estate działa w Trójmieście i okolicach od 2015 roku. Poniżej liczby, które da się sprawdzić, i opinie klientów z profilu Google.
- na rynku trójmiejskim
- od 2015
- zrealizowanych inwestycji
- 15
- oddanych nieruchomości
- 160
- opinii w Google
- 28
Kupiliśmy dom z inwestycji Jasieńskie Domy. W trakcie budowy kontakt z deweloperem był naprawdę na wysokim poziomie - chcielibyśmy podziękować Panu Tomaszowi, Panu Piotrowi i Pani Alicji, którzy pomogli nam we wprowadzaniu zmian aranżacyjnych. Jakość wykonania nie budzi zastrzeżeń. Polecam.
Solidny deweloper. Wzorowy stosunek jakości do ceny. Inwestycje świetnie zlokalizowane. Bezproblemowy kontakt z inżynierami w firmie.
Odbiór domu bez większych zastrzeżeń. Polecam.
Dokumenty
Prospekt i plan zagospodarowania
Dokumenty udostępniane publicznie przez dewelopera.
- Prospekt informacyjny Dane dewelopera, harmonogram, warunki umowy i ochrona nabywcy
- Plan zagospodarowania terenu Usytuowanie domu na działce i zagospodarowanie otoczenia
Prospekt informacyjny jest udostępniany nieodpłatnie na podstawie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Na życzenie przekazujemy go również w formie papierowej.
Pytania
O co pytają najczęściej
Czy to jedyny dom w tym etapie?
Tak. Trzeci etap Jaśminowego Stoku obejmuje jeden dom wolnostojący na samodzielnej działce o powierzchni 374,89 m². Poprzednie etapy - pierwszy i drugi - są zakończone i zamieszkane.
Jaki jest układ pomieszczeń?
Na parterze wiatrołap, gabinet, łazienka, salon z jadalnią i aneksem kuchennym o powierzchni ponad 36 m² z wyjściem do ogrodu oraz garaż o powierzchni 18,52 m². Na piętrze cztery sypialnie, garderoba i dwie łazienki. Największa sypialnia ma ponad 18 m².
Kiedy planowany jest odbiór domu?
Planowany termin odbioru to drugi kwartał 2027 roku. Zgodnie z prospektem informacyjnym zakończenie budowy przypada na 30 maja 2027 roku, a przeniesienie prawa własności ma nastąpić do 30 września 2027 roku.
Czy dom ma pozwolenie na budowę?
Tak. Pozwolenie na budowę nr WI-I.7840.1.81.2025.AR zostało wydane 16 stycznia 2026 roku przez Wojewodę Pomorskiego. Roboty budowlane rozpoczęły się 14 marca 2026 roku.
Czym ogrzewany jest dom?
Kotłem gazowym kondensacyjnym dwufunkcyjnym Junkers/Bosch. Ogrzewanie podłogowe obejmuje hall, łazienki, część kuchenną, salon, garaż i kotłownię, a w pokojach na piętrze zamontowane są grzejniki.
Czy można wprowadzić zmiany aranżacyjne?
Tak - zmiany aranżacyjne ustalamy indywidualnie na etapie budowy. Im wcześniej je zgłosisz, tym szerszy jest ich zakres, zwłaszcza w obrębie instalacji i układu ścian działowych.
Jak chronione są wpłaty nabywcy?
Wpłaty trafiają na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w Banku Spółdzielczym w Rumi, a deweloper odprowadza składkę na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny w wysokości 0,45%. Nieruchomość nie będzie obciążona hipoteką, więc własność przechodzi bez obciążeń.
Czy działka jest ogrodzona?
Od strony ogrodu wykorzystywane są istniejące ogrodzenia sąsiadujących nieruchomości. Podest wejściowy i podjazd w śladach z geokraty wchodzą w standard; dodatkowe miejsce postojowe z geokraty oraz taras z kostki brukowej są dostępne za dopłatą.
Kontakt
Zapytaj o Jaśminowy Stok III
Podeślemy rzuty obu kondygnacji i kartę domu, umówimy spotkanie na działce i odpowiemy na pytania o harmonogram.
Dane sprzedającego i pozostałe koszty
- Inwestor
- 3City Osowa Sp. z o.o., ul. Irysowa 51, 80-177 Gdańsk, NIP 6040227954
- Biuro sprzedaży
- ul. Goplańska, 80-178 Gdańsk, +48 536 034 510, sprzedaz@3cityestate.com
- Ochrona wpłat
- Otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy w Banku Spółdzielczym w Rumi
- Inne świadczenia pieniężne
- Zgodnie z art. 19a ust. 1 pkt 1 ustawy o jawności cen, gdy deweloper pełni jeszcze rolę zarządcy - opłaty eksploatacyjne rozumiane jako koszty związane z utrzymaniem i bieżącym użytkowaniem nieruchomości w zakresie części wspólnych oraz dotyczące lokalu: koszty energii elektrycznej, koszty wody ciepłej i zimnej, koszty ogrzewania centralnego, kontener na odpady, wywóz śmieci i sprzątanie.